Aylık Kira Bedelinin Tespiti Talepli Davalarda Karar ve İlam Harcına Esas Dava Değerinin Aylık Kira Bedeli Farkı Üzerinden Hesaplanmasına İlişkin Karar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2024/969 E. sayılı dosyasında 2024/3820 K. sayılı ve 25.11.2024 tarihli Uyuşmazlığın Giderilmesi kararında:

“Aylık kira bedelinin tespiti istemiyle açılan davalarda karar ve ilam harcının, hükmedilen aylık kira bedeli ile önceden ödenmekte olan aylık kira bedeli arasındaki fark üzerinden alınması gerektiğine, İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi ile Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesinin kesin nitelikteki kararları arasındaki görüş ve uygulama uyuşmazlığının bu şekilde giderilmesine” karar verilmiştir.

Benzer olaylarda İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi ile Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesince verilen kesin nitelikteki kararlar arasındaki uyuşmazlık; aylık kira parasının tespiti istemiyle açılan davalarda karar ve ilam harcını, aylık kira farkı üzerinden mi yoksa yıllık kira farkı üzerinden mi alınması gerektiği noktasında toplanmaktadır.

Yargıtay Uyuşmazlığın Giderilmesi kararında, YILLIK DEĞİL, AYLIK KİRA BEDELİ FARKI üzerinden karar ve ilam harcının alınması gerektiğine karar vermiştir.

Aylık kira bedeli farkı üzerinden karar ve ilam harcına esas dava değerinin tespit edilmesine bağlı olarak İSTİNAF SINIRI da AYLIK KİRA BEDELİ FARKI üzerinden tespit edilebilecek ve çok sayıda dosya daha kısa sürede kesinleşebilecektir.

Öte yandan, 30.01.2025 tarihli RG’de yayımlanan ve dokuz ay sonra 30.10.2025 tarihinde yürürlüğe giren Anayasa Mahkemesi iptal kararının ardından HMK 341,  362 ve 369 uncu maddelerdeki parasal sınırların uygulanmasında hükmün verildiği tarihteki miktarlar değil, dava tarihindeki değer esas alınmaya başlanmıştır.

Dolayısıyla, bahse konu AYLIK KİRA BEDELİ FARKININ, İSTİNAF SINIRI ÜZERİNDE OLUP OLMADIĞI DEĞERLENDİRİLİRKEN, ARTIK HÜKÜM TARİHİNDEKİ İSTİNAF SINIRLARINA DEĞİL, DAVA TARİHİNDEKİ İSTİNAF SINIRLARINA BAKILMASI GEREKECEKTİR.

Talebin yıllık kira bedelinin tespiti olduğu davalarda ise karar ve ilam harcı ile istinaf sınırı yıllık kira bedeli farkına göre belirlenmeye devam edecektir.

Blog Tarihi: 13.12.2025

# Kira Hukuku # Gayrimenkul ve Eşya Hukuku